Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: PEAK), 2024 yılının üçüncü çeyreğinde güçlü bir performans sergilediğini bildirdi. Bu performans, üçüncü kez rehberlik artışı, güçlü kiralama faaliyeti ve önemli birleşme sinerjileri ile öne çıktı. Şirketin Kıdemli Başkan Yardımcısı Andrew Johns ve Başkan ve CEO’su Scott Brinker, finansal sonuçları ve gelecek görünümünü açıkladı. Brinker, başarılı kiralama çabalarını ve 1 Mart’ta tamamlanan birleşmenin olumlu etkisini vurguladı.
Birleşmenin, ilk beklentileri aşarak ilk yılda 50 milyon $ sinerji sağlaması öngörülüyor. Healthpeak’in yaşam bilimleri segmenti, sağlam istihdam artışı ve risk sermayesi fon toplama faaliyetleri gösterdi, bu da şirketin gayrimenkullerine olan talebi artırdı. Şirketin finansal sağlığı güçlü kalmaya devam ediyor; net borç-FAVÖK oranı 5,1 kat ve 3 milyar $ likidite bulunuyor.
Önemli Noktalar
- Healthpeak Properties, FFO ve AFFO rehberliğini her biri için 0,01$ artırarak, FFO’yu 1,79$ ile 1,81$ arasında ve AFFO’yu 1,56$ ile 1,58$ arasında öngörüyor.
- Şirket, hisse başına 0,45$ düzeltilmiş FFO ve hisse başına 0,41$ AFFO bildirdi, aynı mağaza NOI büyümesi %4,1 olarak gerçekleşti.
- Laboratuvar segmenti için doluluk oranları %95,9’a ulaştı, ayakta tedavi tıbbi segmenti de güçlü kiralama ve elde tutma oranları kaydetti.
- 1 Temmuz’dan bu yana 700.000 metrekarenin üzerinde kira sözleşmesi imzalandı, 3. çeyrekte %10’luk pozitif nakit yeniden kiralama marjları ile.
- Şirketin, öncelikle ayakta tedavi tıbbi alanında 900 milyon $’lık geliştirme projesi bulunuyor ve dengeli bir geliştirme portföyü sürdürmeye odaklanıyor.
Şirket Görünümü
- Healthpeak, önümüzdeki 12-18 ay içinde düşük %90’lık istikrarlı bir doluluk oranı bekliyor.
- Laboratuvar alanı için kira piyasa değerlemesinin %5 ile %10 arasında olması öngörülüyor.
- Rekabetçi konumlandırma ve büyüme faktörlerini tartışmak için Kasım başında bir yatırımcı sunumu planlanıyor.
Olumsuz Öne Çıkanlar
- Şirket, yüksek inşaat maliyetleri ve sermaye kısıtlamaları nedeniyle yeni yaşam bilimi projelerine başlama konusunda çekingen davranıyor.
- Bazı eski gayrimenkullerin yeniden geliştirme için önemli yatırım gerektirebilir.
Olumlu Öne Çıkanlar
- Birleşme, beklenmedik gayrimenkul düzeyinde sinerjiler sağlayarak kar marjlarını artırdı.
- 2025 kira sözleşmesi sona ereceklerin neredeyse %40’ı şimdiden müzakere aşamasında veya ileri düzey görüşmelerde.
- Genel laboratuvar piyasası iyileşiyor, yeni arzda önemli bir azalma bekleniyor.
Kaçırılanlar
- Kazanç çağrısında belirtilen özel bir kayıp rapor edilmedi.
Soru-Cevap Öne Çıkanlar
- Yönetim, mevcut portföye güven duyduğunu ifade etti ve gelecekteki büyüme kiracıları için hazırlanıyor.
- Şirket, izin alma sürecinde ilerliyor ve potansiyel gelişmeler için inşaat çizimlerini hazırlıyor.
- Ücretsiz kira imtiyazları önceki dönemlerle tutarlı kalarak, kira yılı başına yaklaşık bir ay olarak devam ediyor.
Healthpeak Properties, Inc., 2024’ün üçüncü çeyreğinde güçlü performans göstermeye devam ediyor; rehberliği artırıyor ve sağlam bir finansal pozisyon sergiliyor. Şirketin kiralama başarısına, birleşme sinerjilerine ve stratejik geliştirme planlamasına odaklanması, gelecekteki büyüme için iyi bir konumda olduğunu gösteriyor. Yaşam bilimleri sektörü, Healthpeak’in gayrimenkullerine olan talebin güçlü bir itici gücü olmaya devam ediyor ve şirket, önümüzdeki yıllarda piyasa iyileşmelerinden yararlanmak için iyi hazırlanmış durumda.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
